Ao usar a Calculadora de Temporada, você concorda com os termos abaixo. Se não concordar com algum deles, não utilize o site.
O que este site é
Uma ferramenta gratuita de simulação financeira e um conjunto de conteúdos educacionais sobre aluguel por temporada. O uso é livre, sem cadastro e sem custo.
O que este site não é
Este ponto merece destaque porque define o limite de tudo o mais:
- Não é consultoria financeira, contábil, tributária ou de investimentos. Nenhum número aqui constitui recomendação personalizada.
- Não é uma previsão. A calculadora projeta cenários a partir dos valores que você informa. Ela não sabe qual será a demanda real do seu imóvel.
- Não é uma fonte de dados de mercado. Os valores que aparecem preenchidos são apenas um ponto de partida plausível, não médias pesquisadas de nenhuma região.
- Não tem relação com a Airbnb, Inc. nem com Booking, Vrbo ou qualquer outra plataforma. As menções a essas empresas são meramente descritivas.
Consulte um contador para as questões tributárias e um profissional do mercado imobiliário local para estimar demanda e diárias praticáveis. A simulação é um instrumento de raciocínio, não um substituto de assessoria profissional.
Limites conhecidos da calculadora
Transparência sobre as simplificações do modelo, para você saber onde ele aperta:
- Os dias ocupados são distribuídos entre as temporadas proporcionalmente ao calendário, não à demanda real. Na prática, a alta temporada tende a encher primeiro, então trate o resultado como média conservadora.
- O IRPF é aplicado sobre o lucro econômico. A base de cálculo fiscal do carnê-leão costuma ser maior, porque várias despesas operacionais não são dedutíveis — o imposto real pode ficar acima do simulado. Veja o detalhamento na página de impostos.
- Não inclui custo de aquisição do imóvel, financiamento, depreciação, seguro nem a reforma inicial de montagem. Para o investimento inicial, veja a página de custo de montagem.
- Não considera restrições legais ou de convenção de condomínio à locação de curta duração, que variam por município e por edifício.
- Não modela inadimplência, cancelamentos, danos ao imóvel nem variação de câmbio.
Isenção de responsabilidade
O site é oferecido "como está". Faço um esforço genuíno para que os cálculos estejam corretos e o conteúdo seja preciso, mas não garanto ausência de erros, disponibilidade contínua ou adequação a qualquer finalidade específica.
Você é o único responsável pelas decisões que tomar com base nas informações e simulações deste site. Não me responsabilizo por perdas, prejuízos, lucros cessantes ou danos de qualquer natureza decorrentes do uso — ou da impossibilidade de uso — deste site.
Se encontrar um erro de cálculo ou uma informação incorreta, me avise pela página de contato. Correções são bem-vindas e são feitas rapidamente.
Propriedade intelectual
Os textos, o código e o layout deste site são de minha autoria. Você pode:
- Usar a calculadora livremente, para fins pessoais ou profissionais
- Compartilhar links para qualquer página do site
- Citar trechos curtos, com atribuição e link para a fonte
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